中欧体育app中欧体育app2023年年中，中国房地产迎来重大转变，中央和地方政府释放利好信号。正在此间举办的2023年博鳌房地产论坛上，业内人士热议未来发展之路。

　　当前，中国房地产市场进入新发展阶段。中国住房和城乡建设部政策研究中心研究员、原主任陈淮认为，短期内市场要经历供求关系调整、购房者信心转变过程，但只要中国人口按照客观规律向城市集聚，就会对房屋有更多、更高的需求。

　　保利发展控股集团股份有限公司副总经理陈刚持有同样观点。他说，在各项稳经济政策组合发力下，中国经济基本面企稳向好，居民就业和收入预期将得到修复中欧体育官方网站中欧体育官方网站，也将传导到房地产市场。

　　近期，从中央到地方各级政府都在传递积极信号，出台扶持政策。“所有的指向，都是为了维护和提升市场的信心。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云表示，房地产复苏最关键的因素就是信心。

　　“中国市场的韧性强、潜力大，下一步关键在于企业怎样转变。”吉宝城市发展部中国总裁黄良杰表示，企业要根据定位和专长寻找适合的发展路径，保持积极心态来应对市场变化。

　　在经历20多年的快速发展后，中国房地产市场的发展环境已经发生变化，如居民基本住房需求得到满足，城镇化进入“下半场”增幅放缓等。与会者认为，未来随着农业转移人口市民化、城镇化空间布局完善，房地产发展的动力仍在。

　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，中国城镇化的进程和人口迁移的进程还远没有结束，未来城市群的发展将为楼市继续提供动力。

　　陈刚认为，未来房地产市场在刚性需求和改善需求的释放下，仍然具备强劲的结构性增长潜力。首先，城镇化发展预计会保持在年均0.5%到0.8%的增长区间，叠加城市间人口迁移中欧体育官方网站、经济恢复带动居民住房消费等影响，中长期新增刚需住房需求充足。其次，中国2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区住户改善性需求的释放，将为市场注入新的活力。

　　路劲地产集团主管董事刁露说，基于中国的城镇化和人口情况，房地产行业依然可以较长时间内保持10万亿元人民币以上的规模，企业只要做出自身特色，回归合理利润，就会有长期发展的空间。

　　“行业必须回归理性。”恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗提醒，过去房地产行业的高周转模式是不可持续的，未来将不再是一个高盈利率的行业，要走向“薄利多销”的方向。

　　与会人士普遍认为，当前房地产行业正处于由规模扩张转向高质量发展的关键时期，探索企业稳健经营、行业长效机制是一项重要课题。

　　金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌说，企业要注意保持定力，做好规模诉求与安全性的平衡，收入与风险的平衡，短期利益与中长期利益的平衡，不要把所有东西都做到极端——极致化的杠杆，极致化的利润和速度追求。

　　面对结构分化的市场趋势，产品服务水平成为客户置业重要考量因素。陈刚通过一次全国性购房需求调研发现，促使客户换房的，往往是“厨房经常堵”“人车不分流”等产品硬伤，或是“小区管理乱”“物业服务跟不上”等服务痛点，“企业要真正以客户为中心，创造出更符合需求的产品，才能凭实力‘种草’。”

　　雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌判断，未来中国的新房市场将逐步让位于存量市场，届时将在交易模式、企业业务结构等方面发生变化，“到时谁有运营、服务的能力，谁就有春天。”(完)

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